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南京大幅增加土地供应 以应对“高烧不退”土拍

发表时间:2019-05-25 13:28  

作为二线热点城市之一,南京楼市近期的表现颇为引人瞩目,不仅销售势头持续回暖、项目频频突破限价、上涨,土拍市场亦是“高烧不退”。

为稳定市场,南京市及时调整了今年土地供应规模。根据南京市规划资源局数据,2019年全年全市计划出让土地增至900公顷,其中住宅用地增至620公顷。第二季度,南京拟上市32幅重点地块,下半年则拟将入市82幅地块。

市场分析人士认为,供应量的增加,会适度降低房企的拿地难度,令南京土地市场更为理性。但作为品牌房企重点布局的城市,南京的核心优质地块依然会受到房企的争抢,拿地积极性不会轻易减弱。同时,后续要防范此类城市土地价格过高而倒逼政策收紧的可能。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华向《华夏时报》记者指出:“虽然开发商的投资利润率会下降,但由于利用高杠杆,开发商的自有资金利润率依然会比较诱人,因此短期内拿地积极性不会下降。”

南京土地迎来供地高峰

“最近多个城市土地市场开始活跃,特别是武汉、无锡、杭州、南京、合肥等。”中原地产首席张大伟近日表示,部分城市地产市场近期的“小阳春”行情,叠加融资难度大幅度缓解,使得房企抢地现象再次出现。特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃。

作为这些热点城市中的一员,南京土地市场近日的表现颇为引人瞩目。

4月30日,南京市国土局挂出8幅地块,吸引了包括万科、龙湖、、荣盛、正荣、弘阳等60多家开发商参与竞拍。最终8幅地块全部出让,当日揽金76亿元。其中6幅涉宅用地更是全部达到最高限价,且需要自持部分住宅面积;5月7日,南京又成功出让江北3宗地块,尽管其中2宗为纯商办地块,但依然分别经过了64轮、83轮、106轮的竞拍才被房企成功竞得。

土拍热度居高不下的同时,南京土地市场近期亦迎来挂地高峰,多达数十幅地块将于6月入市,酝酿着火热的6月行情。

5月5日-6日,南京市规划和自然资源局宣布将以挂牌方式出让10宗地块,其中有4宗商住地块、3宗宅地、2宗商业地块以及1宗其他用地。总起价98.35亿元,总土地面积为90.3万平米;5月16日,南京市规划和自然资源局发布2019宁出第04号出让,共计10幅地块将出让,用地总面积近40万方,起拍总价82.88亿元,其中涉宅地块6幅,出让面积近31万方。

在5月15日举办的“2019年南京市经营性用地招商推介会”上,南京市国土资源局披露,南京将于二季度拟上市32幅地块,用地总面积220公顷,其中商品住宅用地157公顷。分布于江北核心区、紫东地区、河西等城市发展重点区域,以及城中、浦口、江宁、六合、溧水、高淳等功能板块。

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