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融资收紧地王承压 中国金茂或已按下保守扩张暂

发表时间:2019-06-10 16:06  

  简介:房价波动给“地王”带来的压力可不小。

  延续四宗股权买卖或许暗示了中国金茂正在按下高速开展的暂停键。

  6月3日,金茂挂牌长沙鼎茂置业无限公司100%股权;5月27日,金茂挂牌北京昊远置业无限公司34%股权及天津南方泽茂企业管理无限公司100%股权,同一天,金茂持续出让浙江项目49%股权给中粮和招商局置地。

  与此同时,金茂在多个城市的地王项目销售境况不悲观,叠加目前融资受限的大环境,保守扩张的金茂或许也不淡定了。

  接连转让项目股权

  6月3日,金茂在北京产权买卖所挂牌出让长沙鼎茂置业无限公司100%股权,转让底价为11.45亿元,而鼎茂置业持有长沙梅溪湖金茂广场北塔写字楼。

  长沙梅溪湖金茂广场北塔写字楼位于长沙梅溪湖金茂广场内,金茂2018年年报显示,长沙梅溪湖金茂广场于2019年完工,且在2018年完成住宅、商铺双清盘。该项目总投资额约98.7亿元,由购物中心、超五星级奢华酒店、双塔甲级写字楼、金茂府等组成的城市综合体,此次出售的标的正是双塔写字楼中的北塔。

  但是在往年2月27日,上海证券买卖所披露音讯显示,长沙金茂广场北塔资产支持专项方案项目形态更新为“已回断交易所意见”,此次ABS拟发行金额为11.63亿元。目前未有该融资方案的后续停顿。市场不测的是,3个月后,金茂即宣布出售该项目100%股权。

  业内人士剖析以为此举或与目前融资环境紧张有关。5月17日,银保监会官网发布了银保监发1〔2019〕23号文《关于展开“稳固治乱象效果促进合规建立”任务的告诉》。

  23号文特别提到,在房地产范畴不可“经过股权投资+股东借款、股权投资+债务认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资。”同时严查表内外资金直接或变相用于土地出让金融资;资金经过影子银行渠道违规流入房地产市场。

  易居研讨院财经评论员严跃进表示,此类规则实践上是对一些非标渠道的融资停止管控,尤其是经过理财富品、各类信托工具等,变相为房企融资。

  而在23号文之后,5月31日,有媒体爆出多家房企被列入暂停地下市场发债业务名单,监管部门将收紧局部房企地下市场融资,包括债券及ABS产品。

  从发文到预警,政策关于房地产融资重新收紧,使得过来两年不断高速开展的金茂感遭到了危机。

  在出售长沙项目之前,5月27日,金茂在北京的两个住宅项目异样在北京产权买卖所挂牌,包括北京昊远置业无限公司的34%股权及天津南方泽茂企业管理无限公司的100%股权。

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