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银城国际上半年净利润下滑80% 销售均价连续下降

发表时间:2019-08-10 13:56  

股- 票- 啦. www . gupiaola . com 2019年08月09日报道:银城国际上半年净利润下滑80% 销售均价连续下降

上市公司研究院 大眼楼管/王永

股票啦财经 8月8日晚间,银城国际发布公告,称2019年上半年税后净利润同比下滑80%。净利润下滑原因有四个:

1、 实现业务合并的投资收入大幅减少;

2、 开展推广活动,销售开支大幅增长;

3、 合营及联营企业收益大幅下滑;

4、 土地增值税拨备大幅增加。

银城国际是一家业务主要位于长三角的区域房地产公司,今年3月上市。上半年银城国际总合约销售额为人民币78.99亿元,合约建筑面积约为51.3万平方米,平均售价为每平米15398元。

去年全年银城国际合约销售金额为人民币95.45亿元,合约销售建筑面积50.16万平方米,相较2017年分别同比增长65.7%和139.9%。去年净利润4.42亿元,同比增长5.29%。

在业绩增长的同时,银城国际销售均价却出现大幅下滑。2017年销售均价为每平方米27555元,2018年为19029元,今年上半年进一步下滑到15398元。

销售均价出现较大降幅的原因是业务开始向三四线城市扩展。2017年南京销售占比达到86%,无锡销售占比14%;2018年南京销售占比下滑到52.7%,无锡销售占比27%,除此之外还增加了苏州、镇江、马鞍山,合计占比20.3%,除南京和苏州销售均价在23000元左右外,无锡、镇江销售均价15000左右,马鞍山则在11000元。

截至2018年底,银城国际拥有约343.72万平方米的土地储备。2018年公司总共收购15宗地块,总金额91.39亿元,平均地价每平方米3207元。总占地面积108.02万平方米,总建筑面积预计为284.97万平方米。主要位于南京、无锡、苏州、杭州、镇江、徐州、马鞍山等地。

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