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长三角一体化全面提速,房地产市场前景可期

发表时间:2019-05-27 13:38  

  导 读

  长三角楼市对政策敏感度高,短期多数三四线犹存调整压力。

  ◎  作者 / 杨科伟、柏品慧

  近日,首届长三角一体化发展高层论坛在安徽芜湖举行,共商一体化大计,共谋高质量发展。联系到《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》现已处于征求意见阶段,而在《规划纲要》正式发布后,长三角区域一体化建设必将掀开新的篇章,其对长三角地区房地产市场又有什幺影响?

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  长三角区域一体化现已进入全面提速阶段

  回顾长三角区域一体化发展规划历程,不难发现从长江三角洲城市群发展到长三角地区一体化发展,进而上升为国家战略,发展规划可谓是层层推进,足以彰显长三角地区在我国经济社会发展建设中具有举足轻重的影响力。

  2018年以来,长三角区域一体化正式进入全面提速的新阶段。进博会期间,长三角区域一体化正式上升为国家战略,并同“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设相配合,完善中国改革开放空间布局。2019年,两会政府工作报告进一步提出将长三角区域一体化发展上升为国家战略,并编制实施规划发展纲要。截止目前,发改委牵头的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》初稿现已完成,目前正处于征求意见阶段,距离规划正式发布的时间渐进。

  可以预见的是,《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式发布后,长三角区域一体化建设必将掀开新的篇章。未来长三角地区城市之间的交通、产业、人口、信息等各发展要素将加速流动,并在更大范围、更宽领域、更高层次开展区域分工协作,助推长三角区域更高质量地一体化发展。

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  长三角楼市对政策敏感度高,短期多数三四线犹存调整压力

  短期来看,长三角地区房地产市场不乏以下两点共同特征:

  其一,房地产市场对调控政策敏感度较高,成交量随政策收紧大幅回调。2016年3月,上海率先升级限购,随之成交量步入下行通道。2016年11月,上海再度升级限贷,成交量更是高位回落,且连续两年低位运行。2016年下半年,苏州、杭州、南京等多个二线城市相继重启限购令,随后成交量皆有不同程度的回落。典型如杭州,2016年9月重启限购,随后数月调控政策多番升级。2017年以来,杭州楼市成交量逐级回落,市场热度较2016年相差甚远。长三角地区三四线城市调控政策相较温和,其对房地产市场影响程度有限。诸如常州落地限售,而非限购、限贷,又如嘉兴非本地户籍家庭限购1套住房,且无社保缴存年限等具体要求。仅无锡

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